284 Rue BORDUAS · Montréal
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 122,1 m² · constr. 1983 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 817 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973107061510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39600007
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
817 600 $
ID provincial
66023973107061510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 221 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 838 $ Poids 95 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 688 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 703 631 $ Poids 78 % |
| 3 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 705 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 156 202 $ Poids 78 % |
| 4 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 611 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 783 000 $ Poids 77 % |
| 5 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 760 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 129 $ Poids 66 % |
| 6 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 79 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 140 961 $ Poids 64 % |
| 7 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 876 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 838 058 $ Poids 62 % |
| 8 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 770 870 $ Poids 56 % |
| 9 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 901 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 405 $ Poids 56 % |
| 10 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 561 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −57 846 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 783 731 $ Poids 56 % |
| 11 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 575 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 808 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 853 172 $ Poids 55 % |
| 12 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 514 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 720 125 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.