261 Rue BORDUAS · Montréal
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 125,4 m² · constr. 1981 · terrain 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 500 $
Rôle antérieur 809 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973107654880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39500010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
809 300 $
ID provincial
66023973107654880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 280 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 717 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 691 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 712 018 $ Poids 77 % |
| 3 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 771 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 156 816 $ Poids 71 % |
| 4 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 677 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 785 975 $ Poids 71 % |
| 5 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 696 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 567 $ Poids 68 % |
| 6 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 76 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +615 $ | 141 386 $ Poids 63 % |
| 7 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 628 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −48 396 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 785 031 $ Poids 62 % |
| 8 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 642 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 384 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 854 606 $ Poids 62 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 838 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 848 871 $ Poids 60 % |
| 10 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 772 966 $ Poids 55 % |
| 11 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 22 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −49 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 452 $ Poids 55 % |
| 12 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 967 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 886 206 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.