7831 Rue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 177 m² · constr. 1981 · terrain 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 786 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973107827230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39400022
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
786 600 $
ID provincial
66023973107827230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 313 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 800 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 401 700 $ Poids 78 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 468 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 800 183 $ Poids 76 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 812 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 458 395 $ Poids 71 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 681 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 715 132 $ Poids 71 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 476 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 339 021 $ Poids 70 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 759 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 566 $ Poids 66 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 773 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 423 $ Poids 64 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 763 589 $ Poids 60 % |
| 9 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 468 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +76 447 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 017 543 $ Poids 57 % |
| 10 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 832 259 $ Poids 53 % |
| 11 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −39 436 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 573 109 $ Poids 52 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 722 540 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.