7824 Rue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 134,7 m² · constr. 1983 · terrain 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 651 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973108742560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39140800
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
651 700 $
ID provincial
66023973108742560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 349 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 888 $ Poids 85 % |
| 2 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 675 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 819 813 $ Poids 77 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 687 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 892 973 $ Poids 77 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 417 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −37 416 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 903 680 $ Poids 74 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 634 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 735 653 $ Poids 68 % |
| 6 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 77 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 946 442 $ Poids 68 % |
| 7 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 636 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 530 $ Poids 62 % |
| 8 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 824 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 164 272 $ Poids 56 % |
| 9 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 76 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 147 282 $ Poids 56 % |
| 10 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 418 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 065 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 708 035 $ Poids 56 % |
| 11 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 728 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +57 124 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 821 083 $ Poids 55 % |
| 12 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 617 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 745 699 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.