7882 Rue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
886 200 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 140,1 m² · constr. 1981 · terrain 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 600 $
Rôle antérieur 833 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973116057820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39150050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 600 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
833 900 $
ID provincial
66023973116057820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 635 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 827 127 $ Poids 82 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 651 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 901 041 $ Poids 82 % |
| 3 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 258 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 759 209 $ Poids 78 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 562 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 918 216 $ Poids 78 % |
| 5 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 97 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 514 $ Poids 70 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 555 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 301 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 719 799 $ Poids 66 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 570 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 307 173 $ Poids 62 % |
| 8 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 561 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 751 824 $ Poids 60 % |
| 9 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 927 813 $ Poids 57 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 770 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 749 376 $ Poids 55 % |
| 11 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 817 494 $ Poids 53 % |
| 12 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 441 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie −42 239 $ · Ajust. âge −17 470 $ | 885 921 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.