7869 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 067 300 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 160,2 m² · constr. 1985 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 000 $
Rôle antérieur 984 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973116155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38900140
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 500 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
984 500 $
ID provincial
66023973116155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 582 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 763 585 $ Poids 86 % |
| 2 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 600 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 324 521 $ Poids 79 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 592 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 972 321 $ Poids 75 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 867 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 305 $ Poids 70 % |
| 5 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 634 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +51 260 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 900 987 $ Poids 68 % |
| 6 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 651 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 543 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 982 513 $ Poids 67 % |
| 7 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 431 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 991 $ Poids 62 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 934 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 439 034 $ Poids 60 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 795 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 686 413 $ Poids 57 % |
| 10 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 125 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +59 536 $ · Ajust. âge +17 698 $ | 1 035 194 $ Poids 56 % |
| 11 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 895 665 $ Poids 55 % |
| 12 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 558 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 814 678 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.