7872 Rue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 169,4 m² · constr. 1980 · terrain 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 900 $
Rôle antérieur 804 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973116279430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39150046
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
804 800 $
ID provincial
66023973116279430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 536 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 783 627 $ Poids 82 % |
| 2 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 562 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 332 462 $ Poids 76 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 821 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 781 $ Poids 70 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 900 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 449 636 $ Poids 67 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 767 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 702 140 $ Poids 66 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 556 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +55 989 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 997 085 $ Poids 65 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 281 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 749 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 365 251 $ Poids 63 % |
| 8 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 468 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge −21 837 $ | 964 060 $ Poids 55 % |
| 9 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 661 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +77 605 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 906 957 $ Poids 54 % |
| 10 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 677 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 604 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 989 099 $ Poids 54 % |
| 11 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 746 021 $ Poids 52 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 702 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 846 395 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.