7853 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 149 500 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 200,9 m² · constr. 1985 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 000 $
Rôle antérieur 1 042 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973116457210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38900180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 400 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
1 042 700 $
ID provincial
66023973116457210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 281 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 522 736 $ Poids 95 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 840 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 417 $ Poids 71 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 818 837 $ Poids 54 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 735 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 840 835 $ Poids 52 % |
| 5 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +61 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 706 056 $ Poids 51 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 796 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +43 934 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 755 989 $ Poids 51 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 887 507 $ Poids 48 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 928 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 485 939 $ Poids 48 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 864 338 $ Poids 44 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 775 544 $ Poids 44 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 780 $ Poids 43 % |
| 12 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 914 293 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.