7845 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 036 000 $
Unifamiliale · 7 920 $/m² · 130,8 m² · constr. 1985 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 100 $
Rôle antérieur 967 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973116598470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38900200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 400 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
967 400 $
ID provincial
66023973116598470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 307 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 746 860 $ Poids 90 % |
| 2 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 688 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 816 795 $ Poids 71 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 705 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 326 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 889 644 $ Poids 70 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 796 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 725 741 $ Poids 67 % |
| 5 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 686 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 739 $ Poids 64 % |
| 6 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 134 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge +17 698 $ | 943 070 $ Poids 63 % |
| 7 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 821 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 163 275 $ Poids 62 % |
| 8 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 731 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +45 337 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 816 296 $ Poids 61 % |
| 9 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 580 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −47 914 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 893 182 $ Poids 61 % |
| 10 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 188 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 146 556 $ Poids 59 % |
| 11 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 805 123 $ Poids 54 % |
| 12 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 613 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 743 220 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.