7837 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 398 400 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 259,6 m² · constr. 1986 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 463 800 $
Rôle antérieur 1 330 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973116739960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38900220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 400 $
Valeur bâtiment
682 400 $
Rôle antérieur
1 330 700 $
ID provincial
66023973116739960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 574 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 411 $ Poids 81 % |
| 2 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −97 089 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 587 478 $ Poids 43 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 698 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +84 555 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 941 922 $ Poids 31 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 739 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +112 843 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 585 507 $ Poids 27 % |
| 5 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 38 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +111 793 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 446 549 $ Poids 25 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +115 161 $ · Ajust. âge −90 155 $ | 1 052 371 $ Poids 23 % |
| 7 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 524 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +109 721 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 323 717 $ Poids 16 % |
| 8 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +117 801 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 115 377 $ Poids 10 % |
| 9 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −56 162 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 003 195 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.