217 Rue BORDUAS · Montréal
Valeur estimée
973 200 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 192,9 m² · constr. 1982 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 200 $
Rôle antérieur 953 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973117133960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39500002
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 600 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
953 100 $
ID provincial
66023973117133960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 301 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 469 764 $ Poids 95 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 793 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 055 $ Poids 74 % |
| 3 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 726 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 742 313 $ Poids 60 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 800 344 $ Poids 60 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 856 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 476 719 $ Poids 58 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 497 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 720 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 834 820 $ Poids 54 % |
| 7 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 648 433 $ Poids 54 % |
| 8 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 869 014 $ Poids 53 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 802 $ Poids 50 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 462 $ Poids 49 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 519 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 352 744 $ Poids 49 % |
| 12 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 705 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 827 059 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.