7844 Rue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 125,8 m² · constr. 1983 · terrain 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 612 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973117559830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39141700
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
612 200 $
ID provincial
66023973117559830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 375 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 424 $ Poids 92 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 707 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 713 034 $ Poids 76 % |
| 3 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 600 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 469 $ Poids 72 % |
| 4 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 873 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 158 572 $ Poids 66 % |
| 5 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 779 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 794 183 $ Poids 66 % |
| 6 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 149 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 142 817 $ Poids 63 % |
| 7 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 786 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 181 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 850 181 $ Poids 61 % |
| 8 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 730 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −47 251 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 794 326 $ Poids 59 % |
| 9 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 743 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 121 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 864 859 $ Poids 59 % |
| 10 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 119 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −48 255 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 918 554 $ Poids 55 % |
| 11 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 958 305 $ Poids 55 % |
| 12 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 149 321 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.