7856 Rue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 148,2 m² · constr. 1980 · terrain 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 700 $
Rôle antérieur 799 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973117775080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39150032
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
799 700 $
ID provincial
66023973117775080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 534 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 940 019 $ Poids 83 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 478 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 737 444 $ Poids 83 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 534 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 314 164 $ Poids 76 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 729 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 846 248 $ Poids 76 % |
| 5 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 744 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 922 132 $ Poids 76 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 757 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 118 $ Poids 68 % |
| 7 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 134 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge −4 424 $ | 975 470 $ Poids 68 % |
| 8 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 359 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +67 523 $ · Ajust. âge −10 695 $ | 778 819 $ Poids 62 % |
| 9 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 014 344 $ Poids 60 % |
| 10 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 542 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −21 837 $ | 904 363 $ Poids 58 % |
| 11 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 659 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 011 $ Poids 57 % |
| 12 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 413 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.