7823 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 135 300 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 216,4 m² · constr. 1988 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 200 $
Rôle antérieur 1 014 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973117962920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38900260
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 400 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
1 014 700 $
ID provincial
66023973117962920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 356 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 276 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 604 276 $ Poids 82 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 771 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 681 $ Poids 65 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 660 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 867 528 $ Poids 55 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 727 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 471 875 $ Poids 42 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +70 736 $ · Ajust. âge −73 015 $ | 867 552 $ Poids 41 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 963 735 $ Poids 40 % |
| 7 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 0 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 956 $ Poids 39 % |
| 8 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +127 638 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 795 484 $ Poids 38 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 790 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +70 430 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 782 486 $ Poids 37 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +58 544 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 898 973 $ Poids 36 % |
| 11 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +70 736 $ · Ajust. âge −77 310 $ | 931 928 $ Poids 36 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +116 171 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 859 963 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.