7819 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 165 200 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 237,2 m² · constr. 1986 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 400 $
Rôle antérieur 981 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973127064560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38900280
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 400 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
981 300 $
ID provincial
66023973127064560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 373 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 504 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 668 504 $ Poids 59 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 519 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 972 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 567 028 $ Poids 59 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 753 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 822 $ Poids 47 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 642 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 903 347 $ Poids 46 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 720 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +53 922 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 526 586 $ Poids 38 % |
| 6 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 19 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +53 826 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 388 582 $ Poids 35 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +64 281 $ · Ajust. âge −90 155 $ | 1 001 491 $ Poids 32 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +105 021 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 945 450 $ Poids 25 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +216 435 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 960 226 $ Poids 24 % |
| 10 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 477 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +58 836 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 272 832 $ Poids 24 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +91 907 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 995 877 $ Poids 22 % |
| 12 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +87 676 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 957 729 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.