7807 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 111 100 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 159,9 m² · constr. 1986 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 500 $
Rôle antérieur 1 026 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973127237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38900320
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 200 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
1 026 800 $
ID provincial
66023973127237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 452 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 762 932 $ Poids 91 % |
| 2 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 532 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 324 262 $ Poids 82 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 723 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 800 $ Poids 78 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 538 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 971 513 $ Poids 77 % |
| 5 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 781 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +50 401 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 904 202 $ Poids 62 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 881 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 438 688 $ Poids 62 % |
| 7 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 796 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 595 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 986 060 $ Poids 62 % |
| 8 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 058 739 $ Poids 58 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 775 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 685 900 $ Poids 58 % |
| 10 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 594 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +4 368 $ | 963 514 $ Poids 57 % |
| 11 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 179 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +58 596 $ · Ajust. âge +22 122 $ | 1 038 679 $ Poids 56 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 631 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 826 676 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.