48-52 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
984 600 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 261,4 m² · constr. 1951 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 400 $
Rôle antérieur 912 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973129408650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30170640
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
635 400 $
Rôle antérieur
912 100 $
ID provincial
66023973129408650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 290 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 210 $ Poids 92 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 435 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +87 654 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 945 022 $ Poids 34 % |
| 3 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −91 695 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 505 372 $ Poids 33 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 574 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +117 577 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 493 341 $ Poids 29 % |
| 5 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 261 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +116 451 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 350 407 $ Poids 24 % |
| 6 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 238 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +113 810 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 294 206 $ Poids 17 % |
| 7 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −53 570 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 885 387 $ Poids 9 % |
| 8 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +122 085 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 104 661 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.