46 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
880 500 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 161,4 m² · constr. 2022 · terrain 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 900 $
Rôle antérieur 780 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973129528520010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003601
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
653 700 $
Rôle antérieur
780 600 $
ID provincial
66023973129528520010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 254 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 766 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 515 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 323 $ Poids 87 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 404 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 325 557 $ Poids 86 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 427 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 975 551 $ Poids 79 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 749 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 440 416 $ Poids 70 % |
| 6 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 848 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 431 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 1 222 631 $ Poids 66 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 688 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 688 464 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 441 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 829 790 $ Poids 59 % |
| 9 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 912 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +54 696 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 961 473 $ Poids 55 % |
| 10 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 923 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 333 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 049 233 $ Poids 54 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 771 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 328 294 $ Poids 53 % |
| 12 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 310 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +63 296 $ · Ajust. âge +88 489 $ | 1 109 745 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.