7763-7767 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
975 900 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 245,3 m² · constr. 1952 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 600 $
Rôle antérieur 774 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973129996710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400470
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
774 400 $
ID provincial
66023973129996710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 280 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 878 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 122 $ Poids 76 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 409 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +59 929 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 917 296 $ Poids 46 % |
| 3 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 597 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 358 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 534 358 $ Poids 45 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 633 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +75 228 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 456 692 $ Poids 36 % |
| 5 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 258 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +74 787 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 308 743 $ Poids 31 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +82 680 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 015 144 $ Poids 25 % |
| 7 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −139 940 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 457 127 $ Poids 23 % |
| 8 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 271 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +77 236 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 262 433 $ Poids 22 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +110 754 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 014 723 $ Poids 19 % |
| 10 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +106 463 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 976 517 $ Poids 14 % |
| 11 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +89 585 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 050 483 $ Poids 10 % |
| 12 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +121 430 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 092 215 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.