7770 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
751 000 $
Autre · terrain 3 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 472 800 $
Rôle antérieur 2 099 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973138258830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380498
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 186 000 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
2 099 700 $
ID provincial
66023973138258830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7709, 7711, 7711A, boulevard Lasalle, Montréal 2026-06-30 · 57 m · Vendu 449 000 $ (2 094 $/m²) 214,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 69 % |
| 2 | 14-16, 6ème avenue, Montréal 2026-07-02 · 111 m · Vendu 610 000 $ (3 946 $/m²) 154,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 167 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 7737 et 7739, rue Édouard, Montréal 2026-07-02 · 129 m · Vendu 1 075 000 $ (5 817 $/m²) 184,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 76 à 78, 6e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 228 m · Vendu 674 000 $ (3 323 $/m²) 202,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 308 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 102 et 104, 5e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 285 m · Vendu 740 000 $ (3 706 $/m²) 199,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 043 $ Poids 65 % |
| 8 | 44, 9ième avenue, Montréal 2026-03-02 · 205 m · Vendu 435 000 $ (6 631 $/m²) 65,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 64 % |
| 9 | 7625, rue Édouard, Montréal 2026-04-08 · 317 m · Vendu 645 000 $ (3 812 $/m²) 169,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 64 % |
| 10 | 174-176, 3e avenue, Montréal 2026-07-10 · 422 m · Vendu 920 000 $ (4 434 $/m²) 207,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 137 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 64 % |
| 12 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 410 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.