7758-7760 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 200,7 m² · constr. 1956 · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 600 $
Rôle antérieur 743 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973200892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30411610
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
627 700 $
Rôle antérieur
743 800 $
ID provincial
66023973200892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 544 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 364 474 $ Poids 87 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 555 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 399 833 $ Poids 85 % |
| 3 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 527 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +43 592 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 716 712 $ Poids 60 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 610 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 473 794 $ Poids 59 % |
| 5 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 539 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 840 491 $ Poids 58 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 775 101 $ Poids 56 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 979 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 891 $ Poids 55 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 818 375 $ Poids 54 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 784 283 $ Poids 53 % |
| 10 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 887 045 $ Poids 47 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 436 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −42 086 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 362 178 $ Poids 44 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 910 950 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.