7754-7756 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
1 137 300 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 358,8 m² · constr. 1968 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 800 $
Rôle antérieur 751 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973200913050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30411600
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
751 100 $
ID provincial
66023973200913050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 545 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 370 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 539 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 539 $ Poids 39 % |
| 2 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 545 738 $ Poids 27 % |
| 3 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +200 171 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 797 238 $ Poids 26 % |
| 4 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie +110 373 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 2 181 537 $ Poids 25 % |
| 5 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +74 069 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 922 695 $ Poids 22 % |
| 6 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +86 691 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 068 648 $ Poids 10 % |
| 7 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 431 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 757 664 $ Poids 4 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 318 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 513 956 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.