161 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 133,7 m² · constr. 1952 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 570 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973201046520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160280
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
66023973201046520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 364 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 683 991 $ Poids 79 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 127 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −40 108 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 828 988 $ Poids 77 % |
| 3 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 652 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 676 727 $ Poids 75 % |
| 4 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 872 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 781 934 $ Poids 66 % |
| 5 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 869 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 719 149 $ Poids 66 % |
| 6 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 545 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 276 $ Poids 66 % |
| 7 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 414 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 845 971 $ Poids 62 % |
| 8 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 061 119 $ Poids 61 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 434 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 066 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 828 616 $ Poids 59 % |
| 10 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 857 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −42 606 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 710 297 $ Poids 57 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 190 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 243 $ · Ajust. âge +62 190 $ | 698 947 $ Poids 56 % |
| 12 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 631 558 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.