127 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 125,3 m² · constr. 1949 · terrain 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 514 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973201614540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
66023973201614540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 425 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 653 434 $ Poids 88 % |
| 2 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 644 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 652 694 $ Poids 81 % |
| 3 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 492 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 342 $ Poids 76 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 442 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 790 143 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 998 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 956 200 $ Poids 63 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 990 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 011 448 $ Poids 63 % |
| 7 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 609 750 $ Poids 60 % |
| 8 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 356 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −12 301 $ | 128 421 $ Poids 60 % |
| 9 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 948 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 172 $ Poids 58 % |
| 10 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 252 $ Poids 57 % |
| 11 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 526 676 $ Poids 57 % |
| 12 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 330 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 779 881 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.