7723-7725 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 163,6 m² · constr. 1951 · terrain 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 563 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973201705390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30410492
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
66023973201705390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 136 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +58 735 $ | 760 627 $ Poids 97 % |
| 2 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 160 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 315 167 $ Poids 91 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 418 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 024 $ Poids 91 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 501 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +17 871 $ | 421 109 $ Poids 83 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 195 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 905 473 $ Poids 81 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 457 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 638 315 $ Poids 73 % |
| 7 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 245 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 783 731 $ Poids 62 % |
| 8 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 887 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 779 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 072 779 $ Poids 62 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 533 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 292 140 $ Poids 61 % |
| 10 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 925 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 019 $ Poids 59 % |
| 11 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 903 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 283 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 876 383 $ Poids 53 % |
| 12 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 899 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +60 996 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 804 773 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.