128-130 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 150,5 m² · constr. 1953 · terrain 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 555 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973201708850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150880
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
66023973201708850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 119 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 739 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 191 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 878 210 $ Poids 93 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 150 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 306 592 $ Poids 89 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 390 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 987 $ Poids 86 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 869 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 023 071 $ Poids 71 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 919 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 756 776 $ Poids 67 % |
| 7 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 931 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 835 002 $ Poids 64 % |
| 8 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 927 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 767 259 $ Poids 64 % |
| 9 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 479 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge +21 843 $ | 409 983 $ Poids 62 % |
| 10 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 436 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 898 613 $ Poids 61 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 521 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 280 095 $ Poids 58 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 210 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 763 290 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.