123 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 86,4 m² · constr. 1942 · terrain 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 395 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973201734260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
66023973201734260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 268 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 479 125 $ Poids 90 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 493 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 468 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 605 532 $ Poids 62 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 367 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −41 644 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 673 009 $ Poids 61 % |
| 4 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 898 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −58 571 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 780 895 $ Poids 39 % |
| 5 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 967 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −52 947 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 629 972 $ Poids 38 % |
| 6 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −73 341 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 894 454 $ Poids 38 % |
| 7 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 326 $ Poids 30 % |
| 8 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 894 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −68 370 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 889 410 $ Poids 29 % |
| 9 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −49 270 $ | 686 048 $ Poids 28 % |
| 10 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 574 723 $ Poids 25 % |
| 11 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 767 032 $ Poids 24 % |
| 12 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 576 331 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.