180 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 123,9 m² · constr. 1943 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 594 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973202106990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30140900
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
66023973202106990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 341 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 631 456 $ Poids 91 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 333 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 763 656 $ Poids 80 % |
| 3 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 756 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 648 688 $ Poids 76 % |
| 4 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 531 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 654 686 $ Poids 75 % |
| 5 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 902 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 605 930 $ Poids 67 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 950 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 974 431 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 988 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 950 306 $ Poids 64 % |
| 8 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 927 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 523 603 $ Poids 62 % |
| 9 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 638 567 $ Poids 60 % |
| 10 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 290 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 756 783 $ Poids 60 % |
| 11 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 708 168 $ Poids 58 % |
| 12 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 476 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −12 301 $ | 127 718 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.