157-159 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 148,6 m² · constr. 1948 · terrain 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 462 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973202143780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150260
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
66023973202143780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 141 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 853 096 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 169 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 717 586 $ Poids 92 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 91 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +10 923 $ | 298 125 $ Poids 87 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 393 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 572 691 $ Poids 83 % |
| 5 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 855 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 751 520 $ Poids 70 % |
| 6 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 899 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 015 862 $ Poids 70 % |
| 7 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 937 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 829 001 $ Poids 65 % |
| 8 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 935 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 761 818 $ Poids 65 % |
| 9 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 484 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 892 659 $ Poids 61 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 405 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 397 865 $ Poids 60 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 453 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 278 348 $ Poids 58 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 420 799 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.