137 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 141,3 m² · constr. 1951 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 580 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973202642660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150204
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
580 100 $
ID provincial
66023973202642660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 186 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 845 446 $ Poids 89 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 121 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 687 $ · Ajust. âge +58 735 $ | 712 048 $ Poids 78 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 138 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 295 920 $ Poids 74 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 366 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 568 510 $ Poids 69 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 860 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 988 162 $ Poids 69 % |
| 6 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 955 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 805 941 $ Poids 66 % |
| 7 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 952 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 740 913 $ Poids 66 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 905 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 731 324 $ Poids 65 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 400 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +52 099 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 700 236 $ Poids 64 % |
| 10 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 473 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 869 785 $ Poids 64 % |
| 11 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 723 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +47 781 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 698 472 $ Poids 62 % |
| 12 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 935 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +49 376 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 086 654 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.