145 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 6 968 $/m² · 75,5 m² · constr. 1939 · terrain 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 425 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973202699920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30140150
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
66023973202699920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 308 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 447 291 $ Poids 61 % |
| 2 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 407 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −26 254 $ | 512 618 $ Poids 56 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 336 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 887 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 613 $ Poids 19 % |
| 4 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 377 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −79 788 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 624 545 $ Poids 19 % |
| 5 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 926 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 96 741 $ Poids 15 % |
| 6 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 634 $ · Ajust. âge −60 640 $ | 629 726 $ Poids 12 % |
| 7 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 659 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 527 541 $ Poids 11 % |
| 8 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 801 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −102 907 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 724 260 $ Poids 11 % |
| 9 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −71 828 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 707 218 $ Poids 11 % |
| 10 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 918 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −70 727 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 806 021 $ Poids 10 % |
| 11 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 907 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −125 590 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 827 579 $ Poids 10 % |
| 12 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 872 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −90 422 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 997 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.