7705 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
569 700 $
Autre · 3 654 $/m² · 155,9 m² · constr. 2018 · terrain 74,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,1 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 403 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973202832410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F00002599
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
66023973202832410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 99 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 754 218 $ Poids 99 % |
| 2 | 14-16, 6ème avenue, Montréal 2026-07-02 · 371 m · Vendu 610 000 $ (3 946 $/m²) 154,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 673 565 $ Poids 93 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 160 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 320 810 $ Poids 92 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 352 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 071 $ Poids 92 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 207 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 746 $ Poids 90 % |
| 6 | 7601-7603, rue Édouard, Montréal 2026-04-08 · 397 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 759 998 $ Poids 90 % |
| 7 | 201-203, 1re Avenue, Montréal 2026-06-05 · 458 m · Vendu 801 000 $ (5 013 $/m²) 159,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 881 426 $ Poids 89 % |
| 8 | 7654 à 7656, rue Broadway, Montréal 2025-12-10 · 251 m · Vendu 825 000 $ (5 299 $/m²) 155,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 981 240 $ Poids 85 % |
| 9 | 92-94, 7e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 122 m · Vendu 625 000 $ (4 006 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 214 $ Poids 83 % |
| 10 | 169-171, 5e avenue, Montréal 2026-01-16 · 138 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 956 250 $ Poids 82 % |
| 11 | 7720-7722, rue Centrale, Montréal 2025-11-03 · 86 m · Vendu 1 175 000 $ (7 213 $/m²) 162,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 376 003 $ Poids 82 % |
| 12 | 441, 9e avenue, Montréal 2026-06-19 · 658 m · Vendu 850 000 $ (5 370 $/m²) 158,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 939 275 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.