7703 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 82,3 m² · constr. 2018 · terrain 81,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 394 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973202832410010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00002600
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
66023973202832410010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 267 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 564 $ Poids 85 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 377 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −55 992 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 761 861 $ Poids 45 % |
| 3 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 410 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 610 095 $ Poids 42 % |
| 4 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 971 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 357 $ Poids 27 % |
| 5 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 591 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 794 209 $ Poids 22 % |
| 6 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 665 334 $ Poids 20 % |
| 7 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −42 046 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 885 925 $ Poids 19 % |
| 8 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 967 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −42 602 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 926 066 $ Poids 17 % |
| 9 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 667 793 $ Poids 16 % |
| 10 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 435 m · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −39 582 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 602 655 $ Poids 15 % |
| 11 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −45 617 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 751 555 $ Poids 10 % |
| 12 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −43 361 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 717 831 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.