123 Avenue 7E app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 7 638 $/m² · 81 m² · constr. 2018 · terrain 81,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 542 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973202832410010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00002604
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
66023973202832410010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 267 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 501 $ Poids 82 % |
| 2 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 410 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 605 605 $ Poids 45 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 971 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 733 $ Poids 25 % |
| 4 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 952 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 788 848 $ Poids 20 % |
| 5 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 658 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 660 842 $ Poids 19 % |
| 6 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −47 739 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 880 232 $ Poids 18 % |
| 7 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 967 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −47 978 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 920 690 $ Poids 16 % |
| 8 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 690 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 663 310 $ Poids 15 % |
| 9 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −49 793 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 747 379 $ Poids 9 % |
| 10 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −38 147 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 658 $ Poids 9 % |
| 11 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −47 731 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 713 461 $ Poids 9 % |
| 12 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −32 617 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 879 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.