7685 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
829 200 $
Autre · 3 484 $/m² · 238 m² · constr. 1973 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 647 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973202955750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30410400
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
564 500 $
Rôle antérieur
647 600 $
ID provincial
66023973202955750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303 et 305, 3e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 292 m · Vendu 698 300 $ (3 059 $/m²) 228,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +34 915 $ | 748 050 $ Poids 93 % |
| 2 | 182-188, 8e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 195 m · Vendu 1 075 000 $ (4 433 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 098 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 254 623 $ Poids 92 % |
| 3 | 442-444, Boulevard Bishop-Power, Montréal 2026-06-26 · 386 m · Vendu 850 000 $ (3 713 $/m²) 228,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 915 864 $ Poids 91 % |
| 4 | 7586 à 7588, rue Broadway, Montréal 2026-03-19 · 361 m · Vendu 900 000 $ (3 670 $/m²) 245,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 045 519 $ Poids 88 % |
| 5 | 676-678, Bishop-Power, Montréal 2026-06-03 · 548 m · Vendu 425 000 $ (1 789 $/m²) 237,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 449 842 $ Poids 86 % |
| 6 | 653, 653A, 655, avenue Allion, Montréal 2026-03-31 · 542 m · Vendu 783 000 $ (3 443 $/m²) 227,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +58 725 $ | 919 772 $ Poids 81 % |
| 7 | 7709, 7711, 7711A, boulevard Lasalle, Montréal 2026-06-30 · 345 m · Vendu 449 000 $ (2 094 $/m²) 214,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 434 474 $ Poids 80 % |
| 8 | 7751, rue Broadway, Montréal 2026-06-17 · 327 m · Vendu 1 000 000 $ (4 673 $/m²) 214 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 168 684 $ Poids 80 % |
| 9 | 145-145A-145B-147-147A, 9è avenue, Montréal 2025-10-28 · 190 m · Vendu 890 000 $ (3 570 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 023 499 $ Poids 80 % |
| 10 | 422-424, rue Bishop-Power, Montréal 2025-11-20 · 379 m · Vendu 935 000 $ (4 065 $/m²) 230 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 084 547 $ Poids 79 % |
| 11 | 7883-7885, rue Baribeau, Montréal 2026-05-25 · 704 m · Vendu 950 000 $ (3 995 $/m²) 237,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 000 379 $ Poids 79 % |
| 12 | 189-191, 5e avenue, Montréal 2025-11-04 · 126 m · Vendu 300 000 $ (1 359 $/m²) 220,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 360 524 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.