7691-7701 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
1 199 500 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 518,2 m² · constr. 1948 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 100 $
Rôle antérieur 819 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973202962760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12-F30410430
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
731 200 $
Rôle antérieur
819 200 $
ID provincial
66023973202962760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +274 239 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 704 610 $ Poids 9 % |
| 2 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 2 119 877 $ Poids 3 % |
| 3 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 310 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 737 000 $ Poids 3 % |
| 4 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie +474 250 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 2 545 414 $ Poids 2 % |
| 5 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 034 567 $ Poids 2 % |
| 6 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 153 957 $ Poids 1 % |
| 7 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 335 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 643 664 $ Poids 0 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 469 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 038 617 $ Poids 0 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 399 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 470 739 $ Poids 0 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 746 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 725 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 509 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 513 956 $ Poids 0 % |
| 12 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 169 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.