210 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 103,2 m² · constr. 1947 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 505 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973203064480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130880
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
66023973203064480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 290 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 682 246 $ Poids 94 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 265 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 710 433 $ Poids 87 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 336 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 749 001 $ Poids 81 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 748 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 766 161 $ Poids 72 % |
| 5 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 268 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 709 626 $ Poids 69 % |
| 6 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 918 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 999 360 $ Poids 68 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 759 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 005 576 $ Poids 67 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 901 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 705 232 $ Poids 67 % |
| 9 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 152 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 615 225 $ Poids 67 % |
| 10 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 829 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 869 729 $ Poids 64 % |
| 11 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 963 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 707 028 $ Poids 63 % |
| 12 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 386 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 811 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.