215-217 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 171,1 m² · constr. 1954 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973203108790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130320
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
66023973203108790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 330 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 435 710 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 235 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 787 330 $ Poids 89 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 321 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 641 $ Poids 88 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 187 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +19 116 $ | 325 737 $ Poids 84 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 392 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 660 121 $ Poids 81 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 232 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +60 565 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 937 661 $ Poids 70 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 413 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 993 $ Poids 66 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 884 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 709 456 $ Poids 63 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 89 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 809 424 $ Poids 61 % |
| 10 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 434 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 299 036 $ Poids 59 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 216 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 939 827 $ Poids 55 % |
| 12 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 856 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 238 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 101 238 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.