206-208 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 146,2 m² · constr. 1944 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 459 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973203154230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130870
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
66023973203154230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 201 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 830 636 $ Poids 93 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 203 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 698 537 $ Poids 87 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 152 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +5 462 $ | 290 592 $ Poids 83 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 334 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 557 853 $ Poids 80 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 862 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 006 755 $ Poids 71 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 848 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 744 880 $ Poids 70 % |
| 7 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 821 419 $ Poids 62 % |
| 8 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 754 945 $ Poids 61 % |
| 9 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 589 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 885 139 $ Poids 59 % |
| 10 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 380 938 $ Poids 59 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 344 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +64 551 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 691 199 $ Poids 57 % |
| 12 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 438 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 276 142 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.