202-204 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 156 m² · constr. 1938 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973203264040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130860
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023973203264040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 192 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 699 156 $ Poids 98 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 325 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 558 139 $ Poids 93 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 157 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −2 731 $ | 290 857 $ Poids 92 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 206 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 833 015 $ Poids 90 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 362 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −7 943 $ | 386 536 $ Poids 76 % |
| 6 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 853 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 043 941 $ Poids 70 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 860 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 771 993 $ Poids 68 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 399 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −32 822 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 586 388 $ Poids 64 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 449 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 285 152 $ Poids 63 % |
| 10 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 92 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 724 081 $ Poids 62 % |
| 11 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +52 960 $ · Ajust. âge −133 950 $ | 1 386 254 $ Poids 55 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 852 376 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.