194 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 175,4 m² · constr. 1940 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 588 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973203373770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130850
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
66023973203373770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 373 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −3 971 $ | 412 866 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 182 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 748 328 $ Poids 85 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 317 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 596 175 $ Poids 84 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 409 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 625 542 $ Poids 81 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 162 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 332 $ Poids 79 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 399 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 347 751 $ Poids 74 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 918 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 718 992 $ Poids 65 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 213 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +72 140 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 893 236 $ Poids 64 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 882 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −81 464 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 662 327 $ Poids 59 % |
| 10 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 85 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 771 099 $ Poids 59 % |
| 11 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 842 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 894 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 268 106 $ Poids 57 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 855 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 358 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.