165 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 119 m² · constr. 1940 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 518 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973203410560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30140180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
66023973203410560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 369 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 609 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 289 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 736 651 $ Poids 90 % |
| 3 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 502 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 635 391 $ Poids 75 % |
| 4 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 796 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 634 668 $ Poids 71 % |
| 5 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 915 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 592 557 $ Poids 68 % |
| 6 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 246 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 733 089 $ Poids 67 % |
| 7 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 945 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 929 678 $ Poids 65 % |
| 8 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 150 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 637 327 $ Poids 64 % |
| 9 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 948 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 512 847 $ Poids 63 % |
| 10 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 903 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −40 877 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 938 925 $ Poids 61 % |
| 11 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 624 260 $ Poids 61 % |
| 12 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 328 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 436 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 713 436 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.