195-197 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 153,2 m² · constr. 1940 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 424 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973203468160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130282
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
66023973203468160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 205 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 699 966 $ Poids 96 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 291 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 558 829 $ Poids 91 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 248 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 833 478 $ Poids 91 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 199 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 172 $ Poids 90 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 823 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 033 316 $ Poids 73 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 366 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −3 971 $ | 387 281 $ Poids 71 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 879 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 764 246 $ Poids 68 % |
| 8 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 468 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 282 578 $ Poids 61 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 56 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 725 019 $ Poids 60 % |
| 10 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge −119 850 $ | 1 386 749 $ Poids 59 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 425 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −37 608 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 587 592 $ Poids 58 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 843 531 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.