182-184 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 170,5 m² · constr. 1960 · terrain 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 652 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973203593220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130820
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
66023973203593220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 161 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 786 023 $ Poids 91 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 396 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +35 743 $ | 446 933 $ Poids 90 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 300 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 632 $ Poids 89 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 175 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 333 411 $ Poids 85 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 431 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 677 066 $ Poids 79 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 226 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +58 950 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 960 046 $ Poids 71 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 380 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 377 441 $ Poids 66 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 76 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 828 428 $ Poids 62 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 941 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 708 125 $ Poids 59 % |
| 10 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 483 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 298 484 $ Poids 59 % |
| 11 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 823 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 961 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 098 961 $ Poids 57 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 284 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 962 774 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.