194-196 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 162,6 m² · constr. 1946 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973203919940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120910
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
66023973203919940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 194 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 741 174 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 241 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 590 842 $ Poids 96 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 244 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +8 192 $ | 307 477 $ Poids 90 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 405 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 410 028 $ Poids 85 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 294 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 882 781 $ Poids 81 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 474 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 621 631 $ Poids 72 % |
| 7 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 774 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 985 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 068 985 $ Poids 68 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 8 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 781 $ Poids 64 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 515 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 291 220 $ Poids 61 % |
| 10 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 925 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 790 252 $ Poids 60 % |
| 11 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 954 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +85 028 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 474 721 $ Poids 53 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 964 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 895 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 690 605 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.