235 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 128,1 m² · constr. 1932 · terrain 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 541 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973204056120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120455
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 200 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
66023973204056120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 364 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −49 120 $ | 608 360 $ Poids 87 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 166 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 717 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 737 267 $ Poids 75 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 854 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 949 630 $ Poids 72 % |
| 4 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 574 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 633 903 $ Poids 71 % |
| 5 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 825 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 617 392 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 933 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 967 988 $ Poids 66 % |
| 7 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 947 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 660 705 $ Poids 65 % |
| 8 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 616 599 $ Poids 61 % |
| 9 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 887 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 532 823 $ Poids 61 % |
| 10 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 958 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 650 830 $ Poids 61 % |
| 11 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 297 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −55 182 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 733 914 $ Poids 60 % |
| 12 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 811 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 756 340 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.