220 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 132,8 m² · constr. 1929 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 588 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973204261210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120972
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 600 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
66023973204261210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 367 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge −58 330 $ | 611 094 $ Poids 80 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 263 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −42 530 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 566 $ Poids 73 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 858 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 968 652 $ Poids 71 % |
| 4 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 538 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 636 248 $ Poids 67 % |
| 5 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 194 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 117 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 741 717 $ Poids 64 % |
| 6 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 900 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 674 152 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 925 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 987 774 $ Poids 62 % |
| 8 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 860 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 630 219 $ Poids 60 % |
| 9 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 629 154 $ Poids 59 % |
| 10 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 833 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 091 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 955 909 $ Poids 58 % |
| 11 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 862 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −45 096 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 707 807 $ Poids 55 % |
| 12 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 849 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 770 416 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.