229 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 031 600 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 195,5 m² · constr. 2002 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 200 $
Rôle antérieur 966 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973204305780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120435
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
966 500 $
ID provincial
66023973204305780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 384 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 447 $ Poids 93 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 336 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 479 716 $ Poids 73 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 793 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −166 853 $ | 1 777 756 $ Poids 73 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 435 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 746 758 $ Poids 67 % |
| 5 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 900 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 784 194 $ Poids 67 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 960 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 629 667 $ Poids 66 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 848 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 860 772 $ Poids 63 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 284 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 688 $ Poids 57 % |
| 9 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 276 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 384 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 840 484 $ Poids 54 % |
| 10 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 561 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 831 536 $ Poids 54 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 222 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 035 349 $ Poids 52 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 900 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 862 650 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.