210 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 9 128 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 713 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973204500710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120952
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
713 100 $
ID provincial
66023973204500710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 386 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 638 $ Poids 87 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 226 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 353 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 719 647 $ Poids 71 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 406 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 778 309 $ Poids 63 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 843 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −70 465 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 014 330 $ Poids 46 % |
| 5 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 760 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −56 131 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 914 536 $ Poids 45 % |
| 6 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 832 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −50 884 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 744 035 $ Poids 45 % |
| 7 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 865 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 614 $ Poids 36 % |
| 8 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 677 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −65 598 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 041 781 $ Poids 35 % |
| 9 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +72 010 $ | 809 802 $ Poids 23 % |
| 10 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 847 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 945 506 $ Poids 23 % |
| 11 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 309 m · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 614 658 $ Poids 21 % |
| 12 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 678 396 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.