208 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 7 102 $/m² · 71,5 m² · constr. 1940 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 396 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973204630580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120942
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
66023973204630580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 441 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −23 867 $ | 501 189 $ Poids 62 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 375 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 439 916 $ Poids 41 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 230 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 986 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 014 $ Poids 9 % |
| 4 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 415 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −93 786 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 613 987 $ Poids 9 % |
| 5 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 857 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −900 $ | 95 270 $ Poids 9 % |
| 6 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 131 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 617 019 $ Poids 7 % |
| 7 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 841 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −87 271 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 793 307 $ Poids 6 % |
| 8 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 479 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 516 896 $ Poids 6 % |
| 9 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −89 347 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 693 724 $ Poids 6 % |
| 10 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 448 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 552 $ Poids 4 % |
| 11 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 322 m · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −67 162 $ · Ajust. âge +27 473 $ | 552 598 $ Poids 3 % |
| 12 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −61 045 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 550 451 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.